METODO VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Market Comparison Approach

In termini generali il market comparison approach  (MCA) e  un procedimento di stima del prezzo
di mercato e/o del reddito degli immobili , attraverso il confronto tra l’immobile oggetto di stima e un insieme di immobili  di confronto simili compravenduti di recente e di prezzo noto.
Il principio su cui si fonda il procedimento consiste nella considerazione per la quale:
“ Il mercato fissera  il prezzo per un immobile allo stesso in cui ha gia  determinato il prezzo nelle compravendite di immobile simili”.
Sostanzialmente il MCA e una procedura di comparizione sistematica , applicata alla stima dei beni immobili in base alle loro caratteristiche tecnico-economiche.
Il procedimento di stima
Per applicare il market comparison approach si devono compiere aggiustamenti sui prezzi di mercato rilevati. Gli aggiustamenti sono il perno dell’analisi del MCA ,le cui fasi principali sono le seguenti :

• rilevazione dei dati immobiliari completi (planimetria della zona , piante , foto, ecc);
• scelta delle caratteristiche immobiliari (elements of comparison);
• compilazione della tabella dei dati ( sales summary grid);
• stima dei prezzi marginali (adjustments);
• analisi del mercato per la rilevazione di compravendite ( o di contratti di affitto) recenti di immobili dello stesso segmento di mercato;
• redazione della tabella di valutazione (sales adjustments grid) ;
• sintesi valutativa (reconcilation) o presentazione dei risultati.