METODO VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Cost approach

Il cost approach e un procedimento di stima mirato a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio eventualmente deprezzato.
La stima del costo di ricostruzione deprezzato e richiesta nella stima di edifici e di costruzioni destinati a finalita  strumentali , per i quali si puo  fare astrazione dei rapporti di complementarita  con il terreno e dal coordinamento nell’attivita  di impresa.
L’impiego del cost approach e  suggerito nella stima di immobili speciali di aziende agricole , industriali e commerciali, di immobili secondari e di parti accessorie di immobili complessi.
Si tratta in genere di immobili che di rado sono venduti separatamente dal resto del complesso immobiliare o produttivo di cui sono parte , che presentano un mercato limitato e che spesso mostrano forma e dimensioni specifici per l’uso cui sono adibiti.
Il procedimento di stima si compone di tre elementi:
-  il valore del terreno edificato;
-  il costo di ricostruzione a nuovo;
-  il deprezzamento;