METODO VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Stima per capitalizzazione del reddito
(Income Capitalization Approach)

Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito ( o stima analitica o stima reddituale o metodo finanziario) si fonda sulla capitalizzazione del reddito di un immobile .
Il procedimento di stima per capitalizzazione del reddito comprende i metodi , le tecniche e le procedure per analizzare la capacita di generare benefici monetari di un immobile e la possibilita  di convertire questi benefici nel valore capitale.
Il processo di capitalizzazione
La stima del reddito si svolge nel mercato degli affitti , dove si rilevano i canoni degli immobili simili al fine di stimare il reddito di capitalizzare .
Il canone rappresenta il valore locativo di mercato secondo gli standard internazionali.
La simulazione del mercato avviene attraverso la costruzione della serie dei redditi dell’immobile e l’attualizzazione al momento di stima con il saggio di capitalizzazione (metodi yield oriented) .